大家被提前还贷潮、贷款利率以及贷款年限的话题所吸引，有媒体报出有很多的城市中的银行在贷款年限方面都做出了调整，像网传成都有的银行贷款的最高年限，也就是贷款人可以到90岁，还有是到80岁的等等。今天就跟大家分享一下贷款人的贷款年限到底是怎么核算的？
买房的贷款年限在不同的城市，不同的地区以及不同的银行，它的贷款年限核定标准一定是不一样的。比如像北京房贷的年限是小于等于70周岁，这就是“X+Y小于等于70”的一个数学公式了，贷款人的年龄加上可贷的年限小于等于70岁就是北京地区现在的一个标准。当然有不同的银行可能会放宽这个年限，这与2022年北京市鼓励全龄友好社区的开发，以及鼓励城六区60周岁以上的老年人把户口迁移到指定的项目去购买房产等一些条件相匹配了，这样60周岁的老年人还能够进行贷款，而且有的可以进行接力贷，比如子女可以替老年人还贷款。
还有一个条件不能忽略，就是所购买房产的房龄也是一个关键，贷款人的年龄加上房龄要小于等于70周岁，这也是有些城市的贷款条件。有的还会指定房龄不能大于多少，比如说房龄大于30年的且房子综合评定一般的，公积金的贷款是不批的，只能走商业贷款。还有的是银行评估以后，根据这个房子所在的地区，再加上房龄等综合因素来审批相应的房贷的。
